中原地產(chǎn)研究中心研究經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，目前市場(chǎng)觀望情緒正在蔓延，二手房住宅市場(chǎng)陷入僵局。預(yù)計(jì)一月至二月下旬的春節(jié)前后，國內(nèi)二手房市場(chǎng)成交量仍將繼續(xù)走低，甚至可能大幅下滑。到時(shí)，國內(nèi)越來越多城市的房價(jià)將有可能下探。

　　中原的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：去年12月京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅價(jià)格延續(xù)全年樓市的慣性繼續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比漲幅均超過2%。上海漲幅最高，達(dá)3.88%；廣州位居第二，為3.23%。因此，近期二手住宅市場(chǎng)賣方心態(tài)仍然較為堅(jiān)挺。不過，“營業(yè)稅征收年限2改5”對(duì)二手住宅市場(chǎng)影響仍較為顯著。

　　二手房成交量全線崩潰

　　五大城市二手房住宅市場(chǎng)成交量正在全線潰退，深圳下跌幅度最大，達(dá)到21.55%，北京次之，為21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過20%，上海和廣州下滑幅度相對(duì)較小。

　　租金回報(bào)率再創(chuàng)新低

　　相比較，租金回報(bào)率再創(chuàng)新低。五大城市中僅有廣州租金回報(bào)率超過3%，其他城市均不足3%。天津租金回報(bào)率首次跌破3%至2.99%，在五大城市中成為第四個(gè)租金回報(bào)率不足3%的城市。