6月3日，記者從興義市房地產管理局了解到，5月底，開展了全市商品房預售項目清理和核查工作，通過調查所得情況分析表明，截止今年4月底，全市涉及22個房地產開發(fā)企業(yè)，已辦理預售許可證44份，批準預售的商品房總面積為105.46萬平方米，共計6736套，其中住房面積95.76萬平方米。現已售面積為89.34萬平方米，共計5764套，占總面積的85%。興義市商品房市場未受房價上漲過快因素影響，銷售依然較平穩(wěn)。

　　據介紹，今年以來，我國部分城市出現房價過快上漲情況，國家先后出臺了一系列抑制房價過快上漲的市場調控政策，并召開了專題電視電話會議。為貫徹落實《姜偉新部長、齊驥副部長在加快保障性住房建設遏制部分城市房價過快上漲電視電話會議上的講話》精神，加強對興義市房地產市場的有效調控和監(jiān)管，督促已批準預售商品房上市供應，提高商品房源信息透明度，切實整頓和規(guī)范房地產市場秩序，確保文件精神的全面落實，5月底，興義市房地產管理局組織專項檢查組，開展了全市商品房預售項目清理核查工作，組織相關人員深入商品房銷售現場，通過交談、觀察、查閱資料、抽檢預購協(xié)議和商品房買賣合同等方式，預售許可證載明的預售房源信息和商品買賣合同登記備案公示，未按“一房一價”原則公示銷售價格等行為進行系統(tǒng)性排查。通過開展以商品房預售項目的調查和清理，及時了解了目前全市商品房預售項目現狀和銷售情況，規(guī)范全市商品房銷售市場。

　　經調查分析，從已批準預售商品房銷售情況看，今年以來，興義市已批準預售的商品房總面積為105.46萬平方米，共計6736套，其中住房面積95.76萬平方米�，F已售面積為89.34萬平方米5764套，占總面積的85%；未售面積為16.12萬平方米，共計999套，占總面積的15%；已簽訂預購協(xié)議但未簽訂商品房買賣合同的面積為1.75萬平方米，共計67套。戶型主要以90平方米以下和90平方米—144平方米為主，符合絕大多數購買者的購房需求，能滿足市場供需。但是，從購買情況看，今年以來，由于國家出臺一系列抑制房價過快上漲的市場調控政策后，購買者的觀望態(tài)度較明顯，近期住房的購買率略有下降，但總體來說，興義市商品房銷售量還是比較穩(wěn)定，沒有因部分城市房價上漲過快因素影響出現大的波動，且存房量不大，對新建商品房銷售并不構成沖擊。

　　從全市商品房銷售價格情況看，截止今年4月底，興義市房價每平方米的平均售價為2300元。4月份的平均售價為每平方米2350元，與去年同期相比，增長18%；環(huán)比今年3月增長2%。其房價略有漲幅的原因是由于受土地供應趨緊、建筑材料價格攀升、拆遷補償費用提高等因素影響�？傮w來看，興義市房價基數較低，漲幅合理，仍有一定繼續(xù)上漲的空間。

　　從檢查的總體情況來看，興義市的房地產開發(fā)企業(yè)都能依照法規(guī)開展商品房銷售活動，目前尚未發(fā)現有倒賣房號、制造虛假信息、虛擬買賣合同是、囤積房源等現象。但現場檢查過程中也發(fā)現，部分房地產開發(fā)企業(yè)存在銷售現場公示內容不完整、未取得預售許可證開始預售、已簽訂預購協(xié)議但尚未簽訂商品房買賣合同等問題，而這些違規(guī)行為直接導致市場信息的不透明，擾亂了房地產市場秩序，影響了房地產市場健康發(fā)展。針對以上問題，檢查組勒令這些房地產開發(fā)企業(yè)于5月31日前認真進行整改，以達到共同維護房地產市場良好的秩序的目的。對逾期拒不整改的，暫停其銷售資格，作為不良行為記入其信用檔案，并將有關信息通報相關部門，給予相應的懲處。

　　通過清理工作的開展，不僅規(guī)范了房地產市場秩序，大幅度地提升了興義市商品房源信息的透明度，對促進全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重大的意義。