亮點(diǎn)黔西南訊 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，興義市今年的房地產(chǎn)市場趨“冷”：2011年1至11月興義市房地產(chǎn)銷售面積541289平方米，與上年的銷售684373平方米相比減少143084平方米，下降20.9％。

    2011年1至11月興義市房地產(chǎn)開發(fā)除銷售外的主要指標(biāo)均比同期增長。開發(fā)項目個數(shù)42個，比上年增加4個；項目計劃總投資772549萬元，比上年同期增加304927萬元，增長65.2%；完成房地產(chǎn)投資162738萬元，比上年同期增加64316萬元，增長65.3%；本年施工面積3278668平方米，比上年同期增加1434031平方米，增長77.7%；實現(xiàn)銷售額169420萬元，比上年同期的190107萬元減少20687萬元，下降10.9%；銷售面積541289平方米，與上年同期的銷售684373平方米相比減少143084平方米，下降20.9%。房地產(chǎn)銷售平均價格3130元/平方米，比上年同期的2778元增加352元，增長12.7%，平均價格中未包括契稅、評估費(fèi)和維修基金，在總價的基礎(chǔ)上加上5%才是銷售價格，按此計算興義市商品房平均價格為3286元/平方米。2011年1至11月商品住宅銷售面積485126平方米，同比下降18.6％；實現(xiàn)銷售額129692萬元，同比下降10.7％；平均銷售價格為2673元，同比增長9.8％。實際住宅銷售價格加5%為2807元。

    2011年1至11月在建商品房屋的用途來看，商品房總施工面積3278668平方米，其中商品住宅面積2515637平方米，占76.7%；辦公樓865平方米，占0.3%；商業(yè)營業(yè)用房285585平方米，占8.7%；其他用房476581平方米，占14.5%。商品住宅銷售總套數(shù)3667套，比2010年同期減少747套，下降16.9%。每套商品住宅平均面積132平方米。從戶型結(jié)構(gòu)來看，90平方米及以下140套，占銷售總數(shù)的3.8%；90至140平方米的3023套，占76.7%；140平方米以上的714套，占19.5%。相對來說面積比較寬，基本都是每人一間房的小康住宅。

    興義市房價高不高？房價高與否是房價與城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入比較來確定的，一般為年收入6倍以內(nèi)為比較合適，以平均每套132平方米計算，以平均銷售價格2807元計算，總房價37.05萬元，總房價為2011年預(yù)計興義市城鎮(zhèn)居民可支配收入（以3口之家計算）的7.5倍，以30%首付計算，首付需11萬元左右。假如以城鎮(zhèn)居民收入的6倍計算，興義市房價不應(yīng)高于2250元/平方米，減去5%銷售平均價為不高于2143元比較合適，說明房價已偏高。

    從興義市目前的城市發(fā)展來看，我們認(rèn)為每年商品住宅需求在3500套左右，加上商業(yè)營業(yè)用房等，每年正常需求在60萬平方米左右。今年1至11月雖然商品房銷售是下降的，但我們認(rèn)為體現(xiàn)了興義市的正常消費(fèi)水平。(冉長貴 報道）