房屋開(kāi)裂鑒定費(fèi)幾十萬(wàn) 誰(shuí)來(lái)填上這些“縫”？
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今年9月份，興義市湖星苑小區(qū)4棟、5棟一樓的6戶住戶屋內(nèi)因雨成災(zāi)，不能入住。昨日，記者再次接到住戶反映，小區(qū)3棟2單元、6單元過(guò)道樓梯出現(xiàn)裂縫，10余戶住戶房屋不同程度出現(xiàn)裂縫，就此，記者進(jìn)行了采訪。
現(xiàn)場(chǎng)：裂縫最長(zhǎng)2.5米
廚房窗戶關(guān)不上、衛(wèi)生間地板、臥室頂梁出現(xiàn)裂縫……
1年來(lái)，年近60的興義市湖星苑小區(qū)3棟2單元701住戶李慶珠每天都膽戰(zhàn)心驚，擔(dān)心房屋會(huì)突然倒塌。老兩口白天不敢在家待，要到晚上才硬著頭皮進(jìn)屋休息。
李慶珠告訴記者，這是他2005年買的房子，2006年入住。自2013年11月，有人裝修樓下的架空層開(kāi)始，他的房屋、樓梯就出現(xiàn)了裂縫。
而3棟2單元304住戶方彥青家，廚房窗框變了形，窗戶關(guān)不上；衛(wèi)生間磁磚破裂、陽(yáng)臺(tái)下沉，就連臥室頂也出現(xiàn)裂縫。
同棟樓503住戶杜娟家的情況更突出：廁所墻體開(kāi)裂，磁磚搖搖欲墜，杜娟就用膠布把磁磚包起來(lái)。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，3棟2單元一、二、三樓的樓梯出現(xiàn)的裂縫，最長(zhǎng)的長(zhǎng)達(dá)40多厘米。而在3棟6單元二樓樓梯間的裂縫，更是達(dá)到了2.5米，樓梯下面的承重梁，也出現(xiàn)裂縫。
走訪中，記者了解到，該小區(qū)3棟2單元、6單元，家里不同程序出現(xiàn)裂縫、透水等情況的有10余戶，大部分住戶認(rèn)為，這很大程度與一樓架空層大規(guī)模裝修有關(guān)。
業(yè)主委員會(huì)：鑒定需要幾十萬(wàn)元
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任黃體音告訴記者，居住在湖星苑3棟6單元的龍某，在湖星苑小區(qū)開(kāi)發(fā)過(guò)程中被開(kāi)發(fā)商聘為第一屆物管公司負(fù)責(zé)人。當(dāng)時(shí)，龍某向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買了架空層，自2013年11月起對(duì)3棟（號(hào)）樓的架空層進(jìn)行大規(guī)模裝修。之后，小區(qū)里的3棟房屋就開(kāi)始開(kāi)裂。
后來(lái)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)多次向不同部門反映后，興義市住建局對(duì)龍某下達(dá)了停工通知書。
“根據(jù)《建筑法》，房屋改變主體結(jié)構(gòu)需報(bào)原設(shè)計(jì)單位審批，而且是誰(shuí)動(dòng)誰(shuí)負(fù)責(zé)。但現(xiàn)在架空層的房屋已經(jīng)裝修好了，雖然停工了，但這棟樓出現(xiàn)了裂縫，誰(shuí)來(lái)‘埋單’卻沒(méi)了下文。”黃體音說(shuō)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)也想通過(guò)司法程序來(lái)處理，但其中又出現(xiàn)了問(wèn)題：
首先，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)只有在小區(qū)業(yè)主的委托下，才具有提起訴訟的法律主體資格。第二，房屋開(kāi)裂的原因，還需有資質(zhì)的鑒定單位鑒定，而鑒定費(fèi)需幾十萬(wàn)元，這筆錢沒(méi)人能夠承擔(dān)。最后，針對(duì)小區(qū)業(yè)主委員提出的違法架空層問(wèn)題，因?yàn)榉块_(kāi)商至今沒(méi)有提供小區(qū)的圖紙，所以很難確定開(kāi)發(fā)商銷售架空屋是否違法。
透水、開(kāi)裂，原因何在？
業(yè)主委員會(huì)對(duì)此進(jìn)行分析認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商違反《規(guī)劃法》將架空層違法裝修售給不明真相的業(yè)主作為住房，而架空屋低于地面幾十厘米，遇上大雨容易內(nèi)澇。
而房屋出現(xiàn)裂縫，則是由于龍某自2013年11月起對(duì)3棟（號(hào)）樓的架空層切斷地梁，拆毀承重墻的大規(guī)模破壞性裝修造成。
住建部門：聯(lián)系不上開(kāi)發(fā)商
對(duì)此，興義市住建局房地產(chǎn)管理股周碧輝主任介紹，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、第七十三條、第七十四條和《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第三條的規(guī)定，現(xiàn)在不能確定架空層是屬于共有部分還是專有部分，只能依據(jù)規(guī)劃時(shí),所審批的圖紙對(duì)架空層進(jìn)行確定。
而小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)調(diào)查后認(rèn)為，房開(kāi)商向三棟（號(hào)）樓的業(yè)主出售的建筑面積為166317.06m2,(根據(jù)市住建局簽發(fā)的房產(chǎn)證，不包括架空層,共七層）。而業(yè)委會(huì)從市住建局得到的建筑設(shè)計(jì)圖,總面積為16173.6m2。也就是說(shuō)，建筑設(shè)計(jì)面積小于售出面積，小區(qū)業(yè)主們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商多收了115戶業(yè)主：143.46m2面積的錢。
針對(duì)湖星苑小區(qū)的眾多問(wèn)題，興義市政府先后多次組織規(guī)劃局、國(guó)土局、住建局以及有關(guān)律師事務(wù)所，對(duì)各項(xiàng)目問(wèn)題進(jìn)行了逐一的回復(fù)，但最后一直未能解決。
記者了解到，2001年湖星苑小區(qū)開(kāi)始建設(shè)后，小區(qū)部分業(yè)主確實(shí)存在房頂亂搭亂建的情況，到現(xiàn)在為止已形成多年，接到湖星苑小區(qū)業(yè)主物管反映后，市規(guī)劃局已下達(dá)了拆除通知書。但現(xiàn)在亂搭亂建現(xiàn)象仍然沒(méi)有改觀。
房屋裂縫問(wèn)題，市住建局也于2013年12月9日、今年2月對(duì)架空層裝修戶下達(dá)了停工通知書。
興義市住建局局長(zhǎng)吳舟記建議，小區(qū)住戶應(yīng)走司法程序，對(duì)于房屋具體是因?yàn)槭裁丛蚨斐砷_(kāi)裂的情況，無(wú)論是有關(guān)部門執(zhí)法，還是要走司法程序，都必須要有資質(zhì)的鑒定單位出具的鑒定，如果鑒定明確是破壞性裝修造成的，那誰(shuí)裝修破壞誰(shuí)就得負(fù)責(zé)賠償，執(zhí)法部門也將對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行嚴(yán)厲查處。
在采訪中，記者了解到，該小區(qū)許多問(wèn)題的矛頭都指向開(kāi)發(fā)商。對(duì)此，吳舟記介紹說(shuō)，湖星苑小區(qū)開(kāi)發(fā)時(shí)間早，房開(kāi)商是貴陽(yáng)的開(kāi)發(fā)商，前段時(shí)間曾因?yàn)樾^(qū)的事他們聯(lián)系房開(kāi)商，但現(xiàn)在聯(lián)系人號(hào)碼也換了，住建部門也聯(lián)系不上這家公司了。（原標(biāo)題：《樓梯、房屋開(kāi)裂，相關(guān)部門稱執(zhí)法需要鑒定，但鑒定費(fèi)用需要幾十萬(wàn)——誰(shuí)來(lái)填上這些“縫”？》)
