亮點(diǎn)黔西南訊 近日，在貞豐縣人民政府珉谷街道辦（原珉谷鎮(zhèn)的部分區(qū)劃）某村委活動(dòng)室一樓出租的門面前，數(shù)十名群眾正在與一中年男子王某發(fā)生吵鬧爭(zhēng)執(zhí)：“租價(jià)太低，撤銷合同，停止裝修，還我村門面…...”“誰(shuí)敢來(lái)阻工就試試看……”對(duì)方也不甘示弱，雙方言詞越來(lái)越激烈，已有械斗之勢(shì)。

貞豐縣司法局珉谷司法所得知后立趕赴現(xiàn)場(chǎng)了解情況，調(diào)解員面對(duì)混亂的局面，沉著冷靜地開展工作。一方面向現(xiàn)場(chǎng)的當(dāng)事群眾及門面承租人王某進(jìn)行法律宣傳教育，穩(wěn)定雙方當(dāng)事人的情緒，并疏散在場(chǎng)圍觀的群眾，接著號(hào)召當(dāng)事群眾推薦談判代表，爾后把雙方當(dāng)事人帶到村委活動(dòng)室，并通知第三方當(dāng)事人（該村村干部姜某）到場(chǎng)，立即對(duì)糾紛事件進(jìn)行了調(diào)查、了解。

經(jīng)調(diào)解員調(diào)查了解，2013年3月，珉谷街道辦（原稱珉谷鎮(zhèn)）某村委會(huì)的村干部姜某在沒(méi)有召開村民代表會(huì)議及履行相關(guān)程序的情況下，以村民委員會(huì)的名義按照每年租金5.6萬(wàn)元，租期為十年的出租方式，將本村的村委活動(dòng)室臨街房屋門面出租給一青年王某經(jīng)商做生意，并與王某簽訂了房屋門面租賃合同，并加蓋了村委公章。該村部分村民了解此事后，認(rèn)為該門面的租價(jià)太低，于是就出現(xiàn)了文章開頭的一幕。

在調(diào)解的開始階段，門面承租人王某認(rèn)為自己的租賃合同是合法有效的，村干部姜某認(rèn)為自己是村支書，有代表村民行使出租村委房屋門面的權(quán)利，租金留在村委會(huì)賬上的，并沒(méi)有貪污或者挪用租金，自己的行為是合法的。調(diào)解員立即向三方當(dāng)事人解讀了《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》等農(nóng)村實(shí)用法律，并解釋處分村活動(dòng)室門面房屋的租賃權(quán)歸集體所有。因村干部姜某與王某簽訂房屋租賃合同之前沒(méi)有召開村民代表會(huì)議，也沒(méi)有進(jìn)行招標(biāo)確定其門面租價(jià)，其行為違反了《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第二十四條中第八款等之規(guī)定。按照我國(guó)《合同法》第五十二條中相關(guān)的規(guī)定，村干部姜某與王某簽訂房屋租賃合簽訂的合同屬于無(wú)效合同。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)3小時(shí)的耐心細(xì)致的調(diào)解工作，村干部姜某與王某同意解除了他們擅自簽訂的村委會(huì)房屋門面租賃合同，眾怒平息，糾紛終于化解。

接著，調(diào)解員在該村會(huì)議室按照《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》關(guān)于處分集體財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，指導(dǎo)村委會(huì)干部及其村民代表召開了村民會(huì)議，并通過(guò)一系列的招租公示、公開競(jìng)標(biāo)等合法的程序?qū)⒋寤顒?dòng)室門面出租給了中標(biāo)者王某，合同規(guī)定租期暫簽訂十年，并且每年的租金的增幅按照上一年租金的5%遞增，按照十年計(jì)算，該村委會(huì)的門面租金較之前非合法途徑的租賃方式要多收獲50余萬(wàn)元，為此，群眾怕手稱快，珉谷司法所的調(diào)解員在群眾中的滿意度也得到了提高。(黃駿 報(bào)道)