去年興義房地產(chǎn)銷(xiāo)售75萬(wàn)平方米勢(shì)頭火爆

時(shí)間:2011年01月25日 10:44來(lái)源:亮點(diǎn)黔西南作者:冉長(zhǎng)貴

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亮點(diǎn)黔西南訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2010年興義市房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積758276平方米，與上年的銷(xiāo)售705647平方米相比增加52629平方米，增長(zhǎng)7.5%，銷(xiāo)售勢(shì)頭火爆。

2010年興義市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要指標(biāo)均比2009年增長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目個(gè)數(shù)38個(gè)，比上年增加1個(gè)；項(xiàng)目計(jì)劃總投資510176萬(wàn)元，比上年增加135572萬(wàn)元，增長(zhǎng)36.2%；完成房地產(chǎn)投資117140萬(wàn)元，比上年增加28372萬(wàn)元，增長(zhǎng)32%；本年施工面積2196450平方米，比上年增加661871平方米，增長(zhǎng)43.1%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額208098萬(wàn)元，比上年的156420萬(wàn)元增加51678萬(wàn)元，增長(zhǎng)33%；銷(xiāo)售面積758276平方米，與上年的銷(xiāo)售705647平方米相比增加52629平方米，增長(zhǎng)7.5%。房地產(chǎn)銷(xiāo)售平均價(jià)格2744元/平方米，比上年的2217元增加528元，增長(zhǎng)23.8%，平均價(jià)格中未包括契稅、評(píng)估費(fèi)和維修基金，在總價(jià)的基礎(chǔ)上加上5%才是銷(xiāo)售價(jià)格，按此計(jì)算興義市商品房平均價(jià)格為2881元/平方米。2010年商品住宅銷(xiāo)售面積666125平方米，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額159464萬(wàn)元，平均銷(xiāo)售價(jià)格為2394元，加5%為2514元。

2010年在建商品房屋的用途來(lái)看，商品房總施工面積2196450平方米，其中商品住宅面積1688946平方米，占76.9%；辦公樓11838平方米，占0.5%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房218989平方米，占10%；其他用房276677平方米，占12.6%。商品住宅銷(xiāo)售總套數(shù)4905套，比2009年增加635套，增長(zhǎng)14.9%。每套商品住宅平均面積135.8平方米。從戶型結(jié)構(gòu)來(lái)看，90平方米及以下275套，占銷(xiāo)售總數(shù)的5.6%；90至140平方米的3023套，占61.6%；140平方米以上的1607套，占32.8%。相對(duì)來(lái)說(shuō)面積比較寬，基本都是每人一間房的小康住宅。

“十一五”期間，興義市商品房開(kāi)發(fā)取得長(zhǎng)足發(fā)展，2006至2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成360467萬(wàn)元，是“十五”期間的5.44倍，占興義市同期固定資產(chǎn)投資的15.1%；商品房屋銷(xiāo)售面積達(dá)2304054平方米，是“十五”時(shí)期的2.48倍；其中商品住宅銷(xiāo)售面積2021109平方米，是“十五”時(shí)期的3.07倍；實(shí)現(xiàn)商品房屋銷(xiāo)售總額508017萬(wàn)元，是“十五”時(shí)期的8.49倍；2010年商品房屋平均銷(xiāo)售單價(jià)2744元，比2005年的1023元上漲1721元，上漲1.68倍。

興義市房?jī)r(jià)高不高。房?jī)r(jià)高與否是房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入比較來(lái)確定的，一般為年收入6倍以?xún)?nèi)為比較合適，以平均每套135.8平方米計(jì)算，以平均銷(xiāo)售價(jià)格2514元計(jì)算，總房?jī)r(jià)34.14萬(wàn)元，總房?jī)r(jià)為2010年為興義市城鎮(zhèn)居民可支配收入（以3口之家計(jì)算）的7.58倍，以30%首付計(jì)算，首付需14萬(wàn)元左右。假如以城鎮(zhèn)居民收入的6倍計(jì)算，興義市房?jī)r(jià)不應(yīng)高于1988元/平方米，減去5%銷(xiāo)售平均價(jià)為不高于1889元比較合適，說(shuō)明房?jī)r(jià)已偏高。